The Channel
Hamburg
Teilmarkt
Hamburg-Harburg
Assetklasse
Büro
Risikoklasse
Core+
Warum Hamburg
Lage
- Harburg ist das südliche Entree der Hansestadt Hamburg
- Entlang der Süderelbe gelegen, ist Harburg Hamburgs südlichster Bezirk und besteht aus 17 Stadtteilen
- Die Einwohnerzahl des Stadtteils Harburg beträgt ca. 26.000 und im Bezirk Harburg ca. 164.000
- Die Gesamtverkaufsfläche in der Harburger Innenstadt beträgt ca. 135.000 m2, Tendenz steigend
- Mit mehr als 100 Shops ist das ECE-Flagship "Phoenix-Center" die Shopping-Destination im Hamburger Süden
- Der Bahnhof Harburg ist Drehkreuz für den Fern- und Regiolanverkehr
- Die bekanntesten Quartiere im Stadtteil sind das Phoenixviertel und der Harburger Binnenhafen
Aerial View


- A Channel Tower
- B Channel #1
- C Palmspeicher
- D Channel #2
- E Channel #3
- F Channel #4
- G Channel #5-7
- H Channel #8
Objekte
Karnapp 25
Channel Tower
- Mit 75 Metern ist der Channeltower das höchste Gebäude Hamburgs südlich der Elbe und seit der Fertigstellung 2002 das Wahrzeichen des gesamten Quartiers
- Großzügige Dachterrassen bieten den Mietern Aufenthaltsqualität und einen einmaligen Ausblick über den gesamten Binnenhafen
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Harburger Schlossstrasse 18
Channel #1
- Das Bürogebäude mit Baujahr 1998 bietet moderne und effiziente Flächen
- 1998 wurde der Channel #1 vom Architekten- und Ingenieurverein in Hamburg e.V. zum Bauwerk des Jahres ausgezeichnet
- Die vorhandene Architektur spiegelt den maritimen Charakter des Quartiers wider
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Harburger Schlossstrasse 24
Channel #2
- Die Objekte Channel #2-4 bilden ein Ensemble von drei baugleichen modernen Bürogebäuden
- Die Flächen dieser drei Bürogebäude (Baujahr 2002) sind flexibel teilbar und modern ausgestattet
- In jedem dieser Gebäudeteile stehen den Mietern ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verffügung
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Harburger Schlossstrasse 24
Channel #3
- Die Objekte Channel #2-4 bilden ein Ensemble von drei baugleichen modernen Bürogebäuden
- Die Flächen dieser drei Bürogebäude (Baujahr 2002) sind flexibel teilbar und modern ausgestattet
- In jedem dieser Gebäudeteile stehen den Mietern ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verffügung
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Harburger Schlossstrasse 24
Channel #4
- Die Objekte Channel #2-4 bilden ein Ensemble von drei baugleichen modernen Bürogebäuden
- Die Flächen dieser drei Bürogebäude (Baujahr 2002) sind flexibel teilbar und modern ausgestattet
- In jedem dieser Gebäudeteile stehen den Mietern ausreichend Tiefgaragenstellplätze zur Verffügung
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Schellerdamm 22-28
Channel #5-7
- Seit ihrem Umbau im Jahr 1992 ist die ehemalige Unilever Seifenfabrik Keimzelle und Herz des heutigen Channel Areals
- Ein breites Spektrum an Flächengrößen und Grundrissvarianten erstreckt sich über drei Bauteile
- Der repräsentative Lobbybereich mit Concierge dient neben den Büronutzern auch den Mitgliedern des Fitnessstudios als großzügiger Antritt
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Harburger Schlossstrasse 30
Channel #8
- Beim Channel 8 handelt es sich um eines der nachgefragtesten Objekte im gesamten Quartier
- Ebenfalls aus dem Baujahr 2002 sprechen die modernen und flexiblen Grundrisse eine Vielzahl von Nutzern an
- Insbesondere das beeindruckende Staffelgeschoss ermöglicht beste Aussichten auf das Channel-Areal
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Harburger Schlossstrasse 22A
Palmspeicher
- Das historische Speichergebäude von 1883 wurde Mitte der Neunziger aufwendig saniert und umgebaut
- Im Erdgeschoss ist neben einer Eventlocation das erfolgreiche Gastronomiekonzept "Schwerelos" angesiedelt
- Der Palmspeicher bietet mit seiner historischen Struktur Aufwertungs- und Repositionierungspotentiale
Flächenaufteilung (%)

Cashflow (€)

Top-10-Mieter










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